appology on the feedburner issue

Hi, thanks for u all keep on supporting my blog.
i just discover a silly mistake, i didn't update my feedburner in my new blog.
so, u may not alert about the new posts.

Please visit http://tan81.com/ and resubmit ur email again in the feedburner, so u can follow my latest posts.

Thanks again for your supports.

我的第一个Dot Com！

http://tan81.com/

我搬家了。
以后的新文章，将会Update 在自己的Dot。 COM .

http://tan81.com/

这个部落格，也会功成身退，不会继续更新了。

谢谢各位一路来的支持和厚爱。

今天的交易 3/8/09

之前的记录：
Nestle 的持股成本是 RM 19.50
现金： 95%
股票： 5%

今天的买价是每股RM32。
持股成本上升到 RM25.75。
现金： 87%
股票： 13%

离开上次买入Nestle，已经接近一年了。


这个月的目标应该是买到现金剩50% 为止。

反贪污局闹出人命

请大家多关注这件新闻。死者隔天就要注册结婚，不大可能自杀。疑点重重。

http://www.malaysiakini.com/news/108635


应用网友的整理：

死者是下午一点被人发现
http://www.malaysiakini.com/news/108635
欧阳捍华3点到反贪污局总部，但反贪污局官员告诉他还在对死者问话
http://www.malaysiakini.com/news/108630
http://www.malaysiakini.com/news/108635
4点接获记者的通知才知道赵明福的死讯。
--“我到这里（反贪委员会）已经半个小时，但是却没有人告知我实况。”

反贪污局的理由
-录取口供的工作，其实已在今日凌晨3点45分完成。
-凌晨6点还看到赵明福睡在茶水间，过后就没有再看到死者，直到下午1点半发现尸体为止。
http://www.malaysiakini.com/news/108635
原来反贪污局总部是可以让人自由出入没人理的啊？

---不知道反贪会总部有没有装置闭路电视----
http://www.malaysiakini.com/news/108655

民联雪州行政议员刘天球要求看死者的遗体，和视察最后见到死者的休息室
反贪污局也不让
http://www.merdekareview.com/news/n/10266.html

欢迎大家转载。

买房子的进展 ５

上个周末，去看了一些房子。
看了4间排屋，竟然给我们看到2间很美丽的屋子。

2间都是报价600K，只是地点不同。
一间是Free Hold，一间是 Leasehold。

真正吸引了我们的，是Leasehold 那一间。
结果这2天在考虑的过程，非常痛苦。
因为很喜欢那间排屋。

本来我们的打算是这样的，
买下一间排屋，出租2间房间。
收取RM1200 的租金。
只要每月供款在RM2000以下，我们就可以继续负担少过RM800 的房子开销。

可是吸引我们的房子，却超过了这个价格，而且也不能收取RM1200 的租金。

待续。。。。。。。。。。

往事

毕业后，要做的事情，都是在英国的那段时间决定的。虽然我用了4年时间来完成工程学士，可是我却在毕业后，只用了它3个月。过后，我都是没有打工。

虽然在毕业后，决定不要受雇佣，可是我在英国念书的2年多时光，都是在餐馆做工。可以说是全职的工作。有时甚至为了工作，隔天没有去上课。

每天放学后，我都是乘搭4点多的巴士，赶着去上班。通常都在午夜才下班。

就在那2年多的日子，我每天都想着同一个问题。毕业后，我是否依然喜欢成为一个雇员的生活？是否每天都为了生活需要的资金，准时去上班？

由于自己看了不少Robert Kiyosaki 的书籍，更加对于这样的生活，感到心理不平衡。那一年，忘了是哪一个月。来了一个新的Part Timer。他只在星期六工作一天。他比我年长几年。我们开始从闲聊到熟悉。有一天，我们就聊到了《穷爸爸。富爸爸》的这本书。原来他也是这本书的爱好者。那时，我只是学生，他已经在一家研发电子医疗器材的企业就业，拿着令我羡慕的薪水。星期六来工作，只是打发时间和避免自己出去花钱而已。

更让我惊讶的是他并不满足于自己的稳定、高薪的工作（我是如此认为和羡慕他可以在英国工作）。他竟然也想要创业，拥有被动收入。我们就开始在周末的工作空闲的时间，开始设想许多疯狂的Idea。

结果，他就成为了我人生中的第一位生意伙伴。我们尝试了许多方式，都失败。其中有些是疯狂的想法，例如在夏日的海滩边，售卖Coca Cola。我们在Tesco 买24罐的便宜汽水，零售的价格，可以1赚3。利润非常可观。可惜，因为没有小贩的执照，被当地的议会警告。由于他要白天上班，我就成为跑腿，负责拜访当地市议会，尝试了解申请小贩的过程。结果很不幸的，海滩的一代被规划为Herritage，我们是不被允许售卖任何物品的。汽水只好在夏天时，拿来招呼朋友。

我自己也在Ebay 开始售卖手机。英国的手机竞争很激烈，所以时常有大减价。我都会利用逛街的闲暇时间，了解最新的减价配套。如果没有记错，在英国的两年，我贩卖了20+台手机。曾经有个大马的朋友还询问我，是否可以邮寄大马，他负责在大马兜售。可惜的是，有几个朋友的邮寄都被海关截查和充公，我们只好作罢。

之后，我们也设计了一些双用水喉开关、买卖汽车橡胶、周末摆卖地摊等。全部都失败告终。

我的生意伙伴最后找到了一个方法，就是进口日本汽车。我们结合了3个人的资金，进口了2辆汽车。盈亏各半，而且后来发现有人以集团经营，我们也作罢。经过了几次的教训，我们发现了生意不是只要利润，还要是合法注册和有法律保障的。最后，我们决定设立一家进口公司和买卖20尺、半个货柜的跑车车座。初期资本大约是10千英镑。

时间最多的人，依然是我。我每天只是晚上工作8个小时，早上都是无所事事的。所以一切关于公司注册和进口的条例，都是我的工作。

很幸运的，我就是如此接受了第一次的创业教育。回到大马后，我又很幸运的，接受了第二次的创业教育。3年的过程，的确帮助了我很多。

当地的市议会为了鼓励本地人创立ＳＭＥ，他们会为企业家资助一位生意顾问。对于创业家而言，一切协助，都是免费的。我就是这样得到了一位免费的生意顾问，他是一位特许会计师。每个星期二，我都会和他会面１－２个小时，解决所有开始创业的问题。他也会提供许多我需要的部门联络号码。最重要的是，他教导了我如何规划初期的资本开销，更为我们的生意制定了进度表。一开始，我们３个人都是兼职。所以我们必须知道，要冲击多少的营业额，才可以成为全职的企业家。他也指导了我许多关于税收的制度。英国有个特定的条例，鼓励小型企业家。凡是盈利达到３００，０００英镑一年的公司，都可以获得特别的１９％的税收率。少过或多过５００，０００的公司，都付高税收。英国还有很复杂的Ｎａｔｉｏｎａｌ　Ｉｎｓｕｒａｎｃｅ制度　（类似本地的EPF）。如何利用NI 来合法的降低自己要付的税收，也是一门学问。虽然许多细节，我都忘记了。不过，那是我第一次了解富爸爸关于付税的教育。原来收入在右边象限的人，真的可以自由的选择自己要付的税。

在英国，这个问题更明显。个人税收的最高征税率是40% 。所以有些公司的雇员宁可不要老板加薪水。没有亲自体会这些奥妙，很少人可以看到右边的人在税收方面的优势。

就是因为决心要创业，所以我把自己省下来的钱，投入自己的第一家公司。也是因为如此，我错过了和朋友一起Backpack 欧洲的机会。当时，我就在想，有朝一日，我还是会回来欧洲，实现当初没有完成的梦想。当时，也收到银行的Offer，借贷1000英镑，年利息是6.5% 。我也借了这笔钱。这也是我第一次借钱来创业。

世事难以预料，我的签证满了过后，自己决定不再回去英国。所以，我们的生意，到最后也分崩离析。至于投入的资金，我也没有向伙伴要。因为他们的确付出了许多。

经过了在英国的这一段路，虽然没有成功过，不过我自己却找到了我要的人生路。我拒绝了“毕业后，找一份好的工作，赚取稳定的薪水”-- 成为雇员的想法。所以，我在大马的过渡期，在工厂就业了3个月，就辞职了。

时间过得很快，就这样5年了。

中间的许多风雨，也是很艰辛的。可是我还是坚持没有回到打工的环境，拒绝了“稳定薪水”的诱惑。

2007年，我面临了另外一个重大的打击。我的事业完全失败，要重新开始。

就在茫然和一切准备从新开始的时候，还好让我遇上了另外一位财务的导师。那就是T。Harv Eker。我只花了半年的时间，就重新创立了我的收入。 同时，也是在那个时候，规划自己的股市投资。自己在股市的最后一次交易，好像是2004年卖出所有的股票。2007年，是自己重新开始认识投资。过后的2年摸索经过，你们都可以从我的部落格和Cari 的分享获知了。

虽然目前的收入，已经是当初受薪的3倍，不过自己还是需要使用时间来换取。没有办法做到被动收入。

不过，我和我的另外一半，都找到了我们愿意终生奉献的事业。只是我们自己没有给机会自己，来发挥最大的潜能。

生意上，我们已经确认了我们的行业。

股市里，我们也找到自己的投资目标。

房产投资，目前我们还正在尝试。

和大家分享这一段，都是鼓励大家多在自己的财务上，继续受教育，尝试改变自己的收入来源。也许你会发现一些不同的事情。

许多时候，要走过了，才知道。要痛过了，才会珍惜。

和大家共勉之。

（这篇文章，笔于南中国海的高空30，000尺）

买房子的进展 4

之前有个报价被屋主拒绝。我们开价ＲＭ１８０Ｋ，屋主决定不卖，也没有告诉我们想要卖多少钱。
２个星期前，我在报章看到同一区的某个单位报价ＲＭ１９５Ｋ。

结果我们２个人，分别被不同的Ａｇｅｎｔ带我们参观这个Ｕｎｉｔ。后来才得知是同一个单位。

屋主这次要价ＲＭ１８５Ｋ。看来他们是急着要卖的。由于屋子的问题，不容易吸引买家，我们决定站稳ＲＭ１８０Ｋ的价格。目前就等待屋主考虑。

经过参观，我们相信这家房子需要２０Ｋ来翻新和购买家私、电器。
购买的手续费要花ＲＭ１０Ｋ。所以总成本大约是ＲＭ２１０Ｋ。

银行估价大约是ＲＭ２００Ｋ，借贷ＲＭ１８０Ｋ。
目前同样单位的成交价大约是ＲＭ２３０Ｋ－ＲＭ２４０Ｋ。

租金是ＲＭ１２００－ＲＭ１４００
取平均ＲＭ１３００。

管理费加杂费，每月ＲＭ２００。
借贷３０年，利率４％，每个月供款ＲＭ８６０。
每月正现金流＝　ＲＭ２６０　

借贷３０年，利率５％，每个月供款ＲＭ９６６。
每月正现金流＝　ＲＭ１５４

借贷３０年，利率６％，每个月供款ＲＭ１０８０。
每个月正现金流＝　ＲＭ２０　

这项投资的特点是安全空间比较大。
即使ＢＬＲ上涨到８％（借贷利率是BLR-2% = 6% ），租金还是可以维持正数的现金流。

所以，我们坚持报价RM180K。


买房子的进展 3

买房子的进展 2

买房子的进展

今天的交易 23/6

今天做了一单一阳指的交易。

Vitrox 最近都没有人要卖。
今天看到有一个人很奇怪的排了1 Lot ，
卖在RM0.39。

所以，我就排40Lot在0。39。
结果到收市，都只有那1Lot 被成交而已。

我估计成本是0.39*100+ 14= RM　５３．

等到交易记录来了，才Ｕｐｄａｔｅ　我的平均价。
不过１　Ｌｏｔ　应该是没有什么影响。

介绍大家一个新的股票论坛

http://www.investalks.com/

由于Cari的股票区素质一直在下降，
我已经和一些朋友加入了一个新论坛。

所以在此，和大家分享。

这个Forum 目前只有股票区，属于非盈利性质。
我也以自愿性质的当版主来协助管理这个论坛。

欢迎大家浏览和给意见。

http://www.investalks.com/

接下来的星期，我会去旅行，所以会暂时没有更新部落格。
抱歉。

分享网友的来函

嗨，很久没和你交流了。

看到你对房地产投资渐渐开始掌握，也替你高兴。我本身没有投资房地产，但身边有些人最近都在投资房产，希望以下的意见可以对你有所帮助。

1。你最近举的例子，180K 的公寓，月租 RM1000。其实在公寓投资上来说，并不算是有吸引力的投资。就我所知，月租 RM1000 的公寓，价格低于 150K 的有一大把。因此，我同意八年兄的观点：它的卖价不算便宜。

2。屋租收入必须要考虑到房屋空置率。一般上来说，计算回酬率或现金流时，起码要预算 10% 空置率（大约一年有一个月租不出）。意思是说，租金收入应该减 10%。以你的例子来看，你的 cashflow 随时变为负数。

3。 八年兄说的对，屋租回酬需以 ROI 来看，计算 ROI 需以房产价格为准。当你向银行贷款买屋投资，就是利用财务杠杆。因此，ROI 必须比借贷成本高，才会有利可图。目前，你的房屋 ROI 稍微高于 借贷成本，主要是因为今天的低 BLR 环境。只要BLR 稍微上升 1%，你的这项投资的收入会低于借贷成本。我觉得，margin of safety 太低。

4。 你的贷款期限太长。如果你能够只以15 ~ 20 年的期限贷款，而租金收入仍然可以制造正现金流，这才是真正好的房产投资。期限拉长到 40 年来降低每月供款，这样制造出来的现金流很不稳。而且你的 liability 在未来几年几乎没降低多少，屋价波动绝对会打击你的投资回酬。还是一句话：没有安全边际。

5。公寓管理费，是一个会上升的东西。只要你的租金涨价低于管理费，你的现金流就会被蚕食。

6。 房产价格不会只升不跌的。尤其是公寓，除非你有看到很强的利好因素（比如：将会有新的LRT站、新的highway、有新的 shoping mall、新的公寓管理层 。。。），不然，投资时最好不要对涨价投任何希望。除了刚建好的几年，公寓价格很有可能会不断下跌的。

所谓的”市价“，很多时候是“有市无价“。今天，物主可以低于 “市价” 卖给你，很有可能你以后也被逼以低于 “市价” 转卖（或 refinance）。租金也是，地点再好的，只要旁边多起了一栋公寓，租金下跌在所难免。这点，需要多做功课。

7。还有一个不可忽略的风险（纯粹个人猜测）：我国房地产存在泡沫。其中，这几年的借贷利息不停的下降、loan margin 不断上升（很多发展商与银行合作，贷款 110% 的越来越多）等等，应该是支撑这个泡沫的元凶。利息开始回升时，很可能就是泡沫破裂时。你还没忘记这次金融危机的引爆点吧 —— 美国政府的升息造成房产泡沫的破裂。

祝：身体健康。

买房子的进展 3

之前没有想过会有40年的Loan。现在我有点犹疑要拿那一项Loan。

这间屋子的市价是RM250K。 我的购买价是RM230K。银行借贷RM250K。
扣除所有费用的开销，应该会是总共RM 250K。

大家先看看 30年的借贷，以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ１１３０。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ７０。

如果看４０年的借贷，　以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ９７５。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ２２５。

大家会怎样取舍？　介意分享原因吗？　

期待大家的讨论。
谢谢。




买房子的进展 2

买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

蚂蚁同好会

在这里讨论。
谢谢。

1/6 的成绩
5037 已经被合并了。
Samchem 的楼被封了。
今天弄死了2个楼。

2/6的成绩
弄死了另外2个楼。
Idaman
EPF

有问题的楼，我都下了暗号。
希望大家有空的话，多多配合。

看看成绩如何，我们再商量对策。

看来很少人参与。
希望时间长了，正在观察的朋友也会参与。

有了大家的努力，东西才会珍贵和懂得珍惜。

最新季度的业绩检讨 6/2009

时间过得真快。又这么过了一个季度。综合指数在这段时间涨了接近100点。目前重回1000点。

我的投资组合的持股是：
Trimphal
Vitrox
AIM
Granflo （只是收藏500来记住教训）

妈妈的投资组合的持股是：
MFCB
Advpkg
Triumphal

Nestle 组合只是持有Nestle。

所以，需要关注的公司，只是6家。



根据国家银行最新公布的经济成长数据，2009年的第一个季度，经济是-6.2%，创下金融风暴以来，最严重的经济衰退状况。美国的经济情况还没有复苏，相信大马的经济会持续的低迷。
许多公司的业务开始大受影响。

在这6家公司当中，业绩最飚青的就是Nestle。它不只维持了良好的盈利状况，还出乎意料的持续在成长。甚至超越了我当初估计的成长幅度。目前的Nestle正在进行成本控制和提升出口市场。
总公司会在10月搬离PJ。希望成本可以进一步节约。今年的Nestle 增加了资本开销，主要是投资在Shah Alam的新工厂。销售的中心，开始转向Halal 食品。目前大马出口的Halal食品，Nestle 只占了6-7%。我认为Nestle在这个市场还有1000%的成长空间。如果真的做到，那时候的盈利就是当前的2倍。因为目前的出口占了营业额的20% 左右。

Advpkg 是另外一家业绩不错的公司。公司在盈利和回收现金方面，都比上个季度还要好。是否继续持有这家公司，基本上是观察它的派息率是否可以维持。我希望可以至少收到每股 3Sen 的股息。

MFCB 这一季的赚幅只有每股 3.29 sen，比去年同季 6.36 sen 暴跌了许多。目前 MFCB 手握 172.3 mil 的现金，扣除大约 81.1 mil 的长短期债务，净现金大约为 91.2 mil，除以 240 mil 股，得到它手握折合一股约 0.38 的净现金。财务相当的强稳。寮国的发电计划，需要RM200M。应该是3-7分帐，MFCB需要大约RM140M。至于盈利分析，我认为盈利还可以多加一点。
原因是中国的发电业务已经度过最坏的时期。
工程业务在进行着法庭程序的脱手，进一步减少亏损。
目前的现金水平，可以支持股票回购，轻易的提升10%的每股盈利。
如果有去股东大会，我一定会提议董事局加大回购的幅度，每年完成10% 的回购。每年10%大约等于RM24M 而已（每股RM1 来计算）。管理层认为今年依然可以保持盈利。

我在RM0.83 的时候卖掉了一些MFCB。妈妈的投资组合剩下的现金，应该会全部拿来回购MFCB。

其他的三家公司都开始面临亏损。其中最让我担心的是AIM。上个季度，我已经有卖出AIM的打算。可是股价低迷，我认为不值得。这个季度，AIM依然亏损，可是现金还是很充裕。我还是不认为这个价格值得出售。看来只好继续持股等到价格回弹，才卖出。

Triumphal 的业绩也蒙受了些微亏损，每股-0.0071。 不过现金流有很大的改善。过去的季度，增加了RM7M左右，从新把持有现金增加到RM30M。我会继续等待中国的工厂这是投入生产。PNB继续增加持股，目前持有24.28%。流通量进一步减少。

Vitrox 的业绩大量下滑，出现了上市以来的首个季度的亏损。营业额很明显的受了重创。这个季度的唯一好消息，就是获得了Agilan 的AOI Outsorce Project。合约数额不详。Agilan 正式撤出AOI 行业，所以把现有的客户全部交给Vitrox 服务。这项合作，对于Vitrox 的AOI业务而言，属于突破性的进展。希望采用服务的公司以后会和Vitrox 购买AOI。Vitrox的现金流依然稳定。每股净现金为RM0.165。这个季度最开心的事情就是，可以用Rm0.35 左右的价钱，买入了10，000 Vitrox。

目前，这2个组合的回报率，还是负数。

在这里Update 我的Nestle 投资组合：

Cash： 95。1%
Nestle 股票： 买价都是RM26。

目前这个组合的投资回酬是 2.475%

最新季度的投资业绩 3/2009

2008年第四季度的投资检讨-- 妈妈的投资组合和Nestle 组合

富爸爸的教育--- 分享篇 3

继续分享销售的课题。

所有企业拥有人都知道，收入源自于销售。许多企业失败的主要原因是销售业绩不佳。
只要成功销售，企业就会有庞大的收入。

问题就在这里，许多人不要销售，不想销售，抗拒销售。

对于愿意学习销售的朋友，当然会遇上许多挑战。最直接的做法，就是参与传销公司。
大家可以参考富爸爸系列的商业学院一书。我不在这里重复了。传销组织的训练，都是很优秀的销售训练。

销售的最大挑战，并且是最容易让人失败的地方，就是“Litre Voice”。最大的敌人，就是自己。
潜意识里的自己，总是影响最大的。举个例子，自己知道销售失败后，只有从新拿起电话，再开始打，就离成功更近了。可是潜意识的小声音，总会叫你休息，告诉你别人不得空，明天才打，先冷静一下，你已经够辛苦了，等等。够了，往往就是这些潜意识在阻碍自己销售。原来阻碍自己销售的人，就是自己。

许多人想要投资房产，可是担心自己在投资后，找不到租客。许多人想要放弃固定的薪水，转职Sales，拼更高的佣金，可是担心自己找不到顾客。有些人想要开店，可是担心找不到顾客。有些人想要参加传销，可是担心没有足够的顾客买自己的产品，等等。这些都是不准备销售，不敢销售的人。其实，很多时候，只是自己的选择，要做，还是不要做而已。一切，都是选择。

主讲者也有分享如何克服面对客户的异议处理。
重点就是 1）先同意他的意见和立场 然后 2）问问题，问他为何这么认为



另外一个主讲者，是分享如何利用股票市场来换取现金流。
美国市场的Option ，原来可以被利用为换取现金流。
很可惜，大马没有Option。希望以后会有这样的机会。



预告下一期，会分享房产的各种收入和一些成功投资的例子。

富爸爸的教育--- 分享篇 2

富爸爸的教育--- 分享篇 1

富爸爸的教育--- 分享篇 2

根据Robert Kiyosaki 在《富爸爸。穷爸爸》的分享，他认为人的收入有4个象限。E是指雇员（Employee），S是指Specialist 或Self-Employed（小型企业的拥有人），B是指Business（有系统的企业，超过500雇员的企业），I 是指Investor （投资家）。富爸爸的读者应该非常了解这些基本观念。请大家容许我稍微点评，以让没有看过这本书的朋友也有一点了解。

大部人的收入来源，是来自受薪（Employee）。所以，Employee 的收入情况，相信许多人都很清楚。S象限收入的人，可以是专业人士，例如律师，医生，会计师，或飞机师。这些人的收入都是以时间计算，而且他们的特别才能让他们的时间特别值钱。小贩或小型企业的雇主，也属于这个象限。这些人的主要特征是他们就是赚钱的工具，利用时间赚钱，而且一旦他们不在工作岗位，收入就停止。也有一些Employee 可以成为S， 例如总经理，CEO 等。

E和S 都是属于左边的象限。相同的特点有，使用自己的时间换取金钱，自己就是赚钱工具，一旦不工作，就没有收入。我们称为主动收入。而且这群人的收入越高，就会被征更多税。

至于象限的右边，他们都是收取被动收入。而且收入可以合法的被课以更低的税率。B和I 都不为钱工作。不论他们工作与否，都会获得收入。他们很多都是自己选择工作，E 和 S 是被逼工作。B是指拥有生意系统的拥有人，通常雇员超过500人，才会成为B。I是指Investor。很多人对于I的定义模糊，以为投资买股票，就是Investor。富爸爸认为是错误的。真正的I 是卖股票的。他们都是拿公司IPO，卖股票给大众，收取金钱的人。I 也可以是拿出资本，然后在公司上市成功后，回收资本的人。富爸爸把这种人称为Internal Investor。IPO 的资金是不需被课税的，买卖股票的资本回报，也是不需课税的。可是收取股息的收入，都是在课税后的净收入，例如single Tier Tax.股息收入越高，自然会被课更多税。所以，投资股票，还是左边的收入。不过，投资股票换取的资本回报或股息，却有助于换取被动收入的资产。

除了象限，我们也必须了解自己的资产负债表。财富是果实，资产负债表才是我们的树根。
许多人的目标时常设定在要赚多少钱。其实这么做，是没有多大意义的。

富爸爸的目标是时常检视自己的资产负债表。看资产是否有增加。只要资产越来越多，现金流就会更强，带来更多收入。所以我明白了，必须时常增加的，不是存款或现金，而是资产一定要增加。

会带来正现金流的，都是资产；带来负现金流的，都是负债。


富爸爸的第一堂课，就是分析左边和右边象限，有什么不同。他认为，右边的人会卖（Sell），左边的人则在（Buy）。如果大家有玩过CashFlow 101，快车道的人总是卖任何东西给老鼠赛道的人。例如，房子，股票，工作等等。听到后，我才恍然大悟，Sell 的重要性。其实很简单的一个逻辑，如果我要拥有更多的资产，我就必须卖更多的东西，例如服务，商品，资讯，网络，人脉，概念，等等。处理房产的投资也一样。不要只是Buy。必须在Buy下来过后，就Sell 给Tenant，每个月换取收入。这个观念的确冲击我的股票投资。因为投资股票，等于做Buyer。上市公司给你票据（卖你股权），换取你的金钱。所以，这提醒了我的思考，如何在股市内成为Seller。很多人在财务不成功的原因，就是不敢，或抗拒成为Seller。他们喜欢成为Buyer。例如许多人喜欢买房子自己居住。银行帮助他们实现这个梦想，卖他们贷款计划，拿了屋子的地契，还每一天赚取贷款者的利息。


我领悟到的事情，就是要在财务上成功，必须无时无刻的成为Seller。

富爸爸的教育--- 分享篇 1

富爸爸的教育--- 分享篇 1

学习的效率表

有时候，去参加一些课程，朋友总是不了解，为何要浪费这些金钱去学习。有些人，是抗拒学习，不是为了节省金钱。就算是真的为了金钱，难道可以为了省钱这个理由，拒绝让自己受教育？我时常都会和这些朋友分享说，为了考取工程师的专业文凭，我的妈妈花了超过RM100，000。如果我拿着文凭，开始成为工程师，要工作多少年，才可以“回本” 呢？ 如果真的拿教育和金钱相比，我们每个人都做了很傻的事情。坦白说，我不会为了赚不回这笔钱，而不让自己去受教育。很多人都和我一样的想法。可是来到了财务的教育时，他们总是显得“斤斤计较”。

更有人说，这些课程，只是为了赚钱。付钱的，都是傻子。现在的大学和学院，营利性质非常名显，如果这个也可以成为反对的理由，许多人都不应该每年傻傻的付教育费了。

也曾经有朋友回应说，我可以通过阅读他的书本学习。这就是我们填鸭式教育，非常成功的地方。
真正最有效率的学习方法是参与和做，不是看书。分享以上的第一个图表。有兴趣的朋友可以多参考这些学习理论，它们都非常科学。

很多朋友都会说，你去参加，回来后，告诉我，或和我分享就可以了。不是我不要，而是我学到和领悟到的事情，绝对不是一个没有参与的人可以明白的。举个例子，我约你出席王力宏的原唱会，你会叫我自己去，然后回来后和你分享，重复的唱王力宏演唱会里所演绎的歌曲吗？ 我会回答你说，神经病。可是，往往在这些财务教育的课程里，许多人充满了偏见和抗拒。当然，这就是造成他们对于财务受教育，有不同的信念的原因。

在这里强调一点，我不是维护一些只利用课程牟利的人。这些人，也是我非常厌恶的人。
可是大众必须要有财务智商来分辨好课程和坏课程。

为何要花时间探讨这些，因为富爸爸的使命和中心，就是财商教育。许多人的问题，就是没有财商教育，或者缺乏财商教育。

而且可悲的是，许多在财务上面出现了问题的人，就是最抗拒财商受教育的人。

我想和大家多分享一个概念。

就是果实和树根的关系。

假设财富是果实，我在财务事情的不足或失败，就好比树上的果实。又干，又瘦的果实。可是，我每天都在思考和看着那些果实。无论我花了多少时间看这些果实，果实还是不会改变的。今天，我的钱不够用。每天我都在想如何多赚一点钱。可是大家有没有发现到，不管你如何尝试，还是不大改善自己的财务状况？ 问题根本不在如何赚钱（果实）上，而是自己对于金钱的观念（树根）。举个例子，一个五岁的小孩，无论我们怎么准备，他都不会考到大学文凭。因为他缺乏了一些教育。许多人每天都在苦恼自己的经济情况如何不理想，但是从来没有准备改变自己的思想和观念。没有受财商的教育，没有灌溉养分给树根，如何期望会有更好的果实？

最后，以问题来结束这篇分享, 关于财务的事情，你最后一次认真学习的时候，是在几时？
结果如何？

如果大家有兴趣看看富爸爸的一些思想，可以参考我部落格转载的文章。就在左手边的一些链接。


预告下期分享： Buy And Sell

更新交易

很久没有更新部落格，追看部落格的朋友，也许不知道我之前作了一些交易。

趁着自己在整理一些单据时，就趁这个时候Update 一下我的组合。

先说我自己的组合，除了在3月的交易，买入了Vitrox，
我在5月6号，再一次，买入 6000 股 Vitrox。买价是每股RM0.34。
每股平均买价从RM0.57 ， 进一步拉低至RM0.493。

我的个人组合截至今日如下：

投入资金： RM16300。

AIM 20，000 股
Vitrox 17，500股
Triumphal 2，000股
Granflo 500股


妈妈的投资组唯一的变动，就是在16/4/09 卖出4400股 MFCB，卖价是RM3631.56。
目前组合如下：

投入资金： RM25，000

MFCB 1000 股
ADVPKG 9000股
TRIUMPHAL 7000 股

现金： RM7625


Nestle 投资组合：

3月10日，我买入PBB-01， 每股RM7.25。
5月4日， 我卖出PBB-01，每股RM8.60。

在这里Update 我的Nestle 投资组合：

Cash： 95。1%
Nestle 股票： 买价都是RM26。

目前这个组合的投资回酬是 2.475%

改变了记录的方式，我认为这样比较精简。

时间过得很快，就要做季度检讨了。有兴趣的朋友，可以继续关注我的部落格。
谢谢。

买房子的进展 ２

由于之前，屋主改变主意，针对一些条例有异议，所以又多花了一个月的时间。
上个周末，屋主才同意所有条件，在上个周末签下了　Ｏｆｆｅｒ　ｔｏ　Ｐｕｒｃｈａｓｅ。我也付了２％的定金，给Ａｇｅｎｃｙ。现在，就等待发展商发出Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ，　然后就要签下ＳＰＡ　和付其余８％的钱。这笔钱，将会放在对方的律师楼，直到Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ　转移到我的名下。

这笔８％的现金，将会是暂时付出的成本。因为我借贷的Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ｌｏａｎ　多过房子的买价。扣除所有律师费用，应该会剩余多过８％定金的钱。

由于目前的租户付的租金是ＲＭ１４５０，　我估计自己每个月会有ＲＭ１００　的正现金流。

这个租户要求在客厅装一台冷气机，我想要买２ＨＰ的，大家有什么介绍吗？

谢谢各位网友的热心留言和意见。经过思考，我决定安装新的2HP冷气机。现在的屋主愿意负担一半，来留住这个租户，直到Strata转移为止。

经过查询，我找到非常不错的价钱。其中一个客户介绍的电器商，售卖Panasonic 2HP，包括所有安装费，RM2200。有兴趣的朋友，以后可以联络我。

谢谢。

欢迎大家浏览我之前的文章。




买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

出席富爸爸-- Robert Kiyosaki 的课程

我还记得2001年，第一次阅读富爸爸的第一本书，《穷爸爸。富爸爸》。没有想到，从此我的人生路因此而完全不一样了。我开始踏上追求自由之路。开始深思如何实践自己的梦想。开始被富爸爸的观念冲击自己的想法。开始改变。。。。。。

过后，因为好奇心和兴趣，我开始把富爸爸系列都买来看。在英国念书时，还托人买了，带过来。

毕业前，我就决定了自己的人生路，不要从成为雇员（Employee） 开始。毕业后，我只工作了3个月，就放弃了工程师的稳定收入。开始走上了创业之路。

努力了5年，走过了风雨之路，依然还没有创业成功，始终还留在S（Self-Employed）的象限。不过值得庆幸的是，我永远没有需要受薪。

第一次接触Ｒｏｂｅｒｔ　Ｋｉｙｏｓａｋｉ的名字，已经是８年前的事情了。时间过得真快。终于，我有机会亲自见到他，接受他的现场教育。过去的２天，实在是收获丰富的２天。待我整理后，就会在这里和大家分享。

接下来，又是努力去做的时候。财务自由之路，梦想之门，正在前面期待我们的莅临。


财务教育的秘密

一个黑色大马

我是霹雳州的选民。非常不满意国阵这次的不民主夺权之举。
今天收到短讯，黄进发先生因为参与“黑色大马运动”而被逮捕了。
进发是一个令人尊敬的时评家。
这次的逮捕，是毫无理由和令人蒙羞的。

我建议大家多利用网络的力量，多参与黑色大马运动，反对残害民主的各种举动。