之前没有想过会有40年的Loan。现在我有点犹疑要拿那一项Loan。
这间屋子的市价是RM250K。 我的购买价是RM230K。银行借贷RM250K。
扣除所有费用的开销，应该会是总共RM 250K。
大家先看看 30年的借贷，以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ１１３０。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。
每个月净现金流是ＲＭ７０。
如果看４０年的借贷， 以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ９７５。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。
每个月净现金流是ＲＭ２２５。
大家会怎样取舍？ 介意分享原因吗？
期待大家的讨论。
谢谢。
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2009年6月2日星期二
买房子的进展 3
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2 条评论:
你常常太过注重目前的现金流了
先假设在30年后要退休，完全靠passiveincome来过日子。
比如说，如果屋子可以在30年供完
那么30年后，屋子的租就是净现金流（虽然还有些杂费要扣）
可是如果屋子要供40年，那么你要有多少间屋子才能够在30年后提供你同等的现金流呢？
最后，做生意，在品质不变的情况下，成本越低当然越好
hmm...如果你多出来的现金流可以用在投资上，我觉得40年的package会比较划算。你每年会有rm2700的现金，如果你投资会酬率平均每年在~10%， 40年后，你的现金流会是 RM1,087,000.
而如果你选30年的package,40年后的现金流是 RM303,948.这时已经包过30年后的屋子租金净现金流拿来投资（如果你还在收租）。
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