买房子的进展 3

之前没有想过会有40年的Loan。现在我有点犹疑要拿那一项Loan。

这间屋子的市价是RM250K。 我的购买价是RM230K。银行借贷RM250K。
扣除所有费用的开销，应该会是总共RM 250K。

大家先看看 30年的借贷，以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ１１３０。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ７０。

如果看４０年的借贷，　以利率3.55% 计算， 每个月供ＲＭ９７５。
管理加其他开销，大约是ＲＭ２５０。每个月的租金，ＲＭ１４５０。　
每个月净现金流是ＲＭ２２５。

大家会怎样取舍？　介意分享原因吗？　

期待大家的讨论。
谢谢。




买房子的进展 2

买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

蚂蚁同好会

在这里讨论。
谢谢。

1/6 的成绩
5037 已经被合并了。
Samchem 的楼被封了。
今天弄死了2个楼。

2/6的成绩
弄死了另外2个楼。
Idaman
EPF

有问题的楼，我都下了暗号。
希望大家有空的话，多多配合。

看看成绩如何，我们再商量对策。

看来很少人参与。
希望时间长了，正在观察的朋友也会参与。

有了大家的努力，东西才会珍贵和懂得珍惜。

最新季度的业绩检讨 6/2009

时间过得真快。又这么过了一个季度。综合指数在这段时间涨了接近100点。目前重回1000点。

我的投资组合的持股是：
Trimphal
Vitrox
AIM
Granflo （只是收藏500来记住教训）

妈妈的投资组合的持股是：
MFCB
Advpkg
Triumphal

Nestle 组合只是持有Nestle。

所以，需要关注的公司，只是6家。



根据国家银行最新公布的经济成长数据，2009年的第一个季度，经济是-6.2%，创下金融风暴以来，最严重的经济衰退状况。美国的经济情况还没有复苏，相信大马的经济会持续的低迷。
许多公司的业务开始大受影响。

在这6家公司当中，业绩最飚青的就是Nestle。它不只维持了良好的盈利状况，还出乎意料的持续在成长。甚至超越了我当初估计的成长幅度。目前的Nestle正在进行成本控制和提升出口市场。
总公司会在10月搬离PJ。希望成本可以进一步节约。今年的Nestle 增加了资本开销，主要是投资在Shah Alam的新工厂。销售的中心，开始转向Halal 食品。目前大马出口的Halal食品，Nestle 只占了6-7%。我认为Nestle在这个市场还有1000%的成长空间。如果真的做到，那时候的盈利就是当前的2倍。因为目前的出口占了营业额的20% 左右。

Advpkg 是另外一家业绩不错的公司。公司在盈利和回收现金方面，都比上个季度还要好。是否继续持有这家公司，基本上是观察它的派息率是否可以维持。我希望可以至少收到每股 3Sen 的股息。

MFCB 这一季的赚幅只有每股 3.29 sen，比去年同季 6.36 sen 暴跌了许多。目前 MFCB 手握 172.3 mil 的现金，扣除大约 81.1 mil 的长短期债务，净现金大约为 91.2 mil，除以 240 mil 股，得到它手握折合一股约 0.38 的净现金。财务相当的强稳。寮国的发电计划，需要RM200M。应该是3-7分帐，MFCB需要大约RM140M。至于盈利分析，我认为盈利还可以多加一点。
原因是中国的发电业务已经度过最坏的时期。
工程业务在进行着法庭程序的脱手，进一步减少亏损。
目前的现金水平，可以支持股票回购，轻易的提升10%的每股盈利。
如果有去股东大会，我一定会提议董事局加大回购的幅度，每年完成10% 的回购。每年10%大约等于RM24M 而已（每股RM1 来计算）。管理层认为今年依然可以保持盈利。

我在RM0.83 的时候卖掉了一些MFCB。妈妈的投资组合剩下的现金，应该会全部拿来回购MFCB。

其他的三家公司都开始面临亏损。其中最让我担心的是AIM。上个季度，我已经有卖出AIM的打算。可是股价低迷，我认为不值得。这个季度，AIM依然亏损，可是现金还是很充裕。我还是不认为这个价格值得出售。看来只好继续持股等到价格回弹，才卖出。

Triumphal 的业绩也蒙受了些微亏损，每股-0.0071。 不过现金流有很大的改善。过去的季度，增加了RM7M左右，从新把持有现金增加到RM30M。我会继续等待中国的工厂这是投入生产。PNB继续增加持股，目前持有24.28%。流通量进一步减少。

Vitrox 的业绩大量下滑，出现了上市以来的首个季度的亏损。营业额很明显的受了重创。这个季度的唯一好消息，就是获得了Agilan 的AOI Outsorce Project。合约数额不详。Agilan 正式撤出AOI 行业，所以把现有的客户全部交给Vitrox 服务。这项合作，对于Vitrox 的AOI业务而言，属于突破性的进展。希望采用服务的公司以后会和Vitrox 购买AOI。Vitrox的现金流依然稳定。每股净现金为RM0.165。这个季度最开心的事情就是，可以用Rm0.35 左右的价钱，买入了10，000 Vitrox。

目前，这2个组合的回报率，还是负数。

在这里Update 我的Nestle 投资组合：

Cash： 95。1%
Nestle 股票： 买价都是RM26。

目前这个组合的投资回酬是 2.475%

最新季度的投资业绩 3/2009

2008年第四季度的投资检讨-- 妈妈的投资组合和Nestle 组合

富爸爸的教育--- 分享篇 3

继续分享销售的课题。

所有企业拥有人都知道，收入源自于销售。许多企业失败的主要原因是销售业绩不佳。
只要成功销售，企业就会有庞大的收入。

问题就在这里，许多人不要销售，不想销售，抗拒销售。

对于愿意学习销售的朋友，当然会遇上许多挑战。最直接的做法，就是参与传销公司。
大家可以参考富爸爸系列的商业学院一书。我不在这里重复了。传销组织的训练，都是很优秀的销售训练。

销售的最大挑战，并且是最容易让人失败的地方，就是“Litre Voice”。最大的敌人，就是自己。
潜意识里的自己，总是影响最大的。举个例子，自己知道销售失败后，只有从新拿起电话，再开始打，就离成功更近了。可是潜意识的小声音，总会叫你休息，告诉你别人不得空，明天才打，先冷静一下，你已经够辛苦了，等等。够了，往往就是这些潜意识在阻碍自己销售。原来阻碍自己销售的人，就是自己。

许多人想要投资房产，可是担心自己在投资后，找不到租客。许多人想要放弃固定的薪水，转职Sales，拼更高的佣金，可是担心自己找不到顾客。有些人想要开店，可是担心找不到顾客。有些人想要参加传销，可是担心没有足够的顾客买自己的产品，等等。这些都是不准备销售，不敢销售的人。其实，很多时候，只是自己的选择，要做，还是不要做而已。一切，都是选择。

主讲者也有分享如何克服面对客户的异议处理。
重点就是 1）先同意他的意见和立场 然后 2）问问题，问他为何这么认为



另外一个主讲者，是分享如何利用股票市场来换取现金流。
美国市场的Option ，原来可以被利用为换取现金流。
很可惜，大马没有Option。希望以后会有这样的机会。



预告下一期，会分享房产的各种收入和一些成功投资的例子。

富爸爸的教育--- 分享篇 2

富爸爸的教育--- 分享篇 1

富爸爸的教育--- 分享篇 2

根据Robert Kiyosaki 在《富爸爸。穷爸爸》的分享，他认为人的收入有4个象限。E是指雇员（Employee），S是指Specialist 或Self-Employed（小型企业的拥有人），B是指Business（有系统的企业，超过500雇员的企业），I 是指Investor （投资家）。富爸爸的读者应该非常了解这些基本观念。请大家容许我稍微点评，以让没有看过这本书的朋友也有一点了解。

大部人的收入来源，是来自受薪（Employee）。所以，Employee 的收入情况，相信许多人都很清楚。S象限收入的人，可以是专业人士，例如律师，医生，会计师，或飞机师。这些人的收入都是以时间计算，而且他们的特别才能让他们的时间特别值钱。小贩或小型企业的雇主，也属于这个象限。这些人的主要特征是他们就是赚钱的工具，利用时间赚钱，而且一旦他们不在工作岗位，收入就停止。也有一些Employee 可以成为S， 例如总经理，CEO 等。

E和S 都是属于左边的象限。相同的特点有，使用自己的时间换取金钱，自己就是赚钱工具，一旦不工作，就没有收入。我们称为主动收入。而且这群人的收入越高，就会被征更多税。

至于象限的右边，他们都是收取被动收入。而且收入可以合法的被课以更低的税率。B和I 都不为钱工作。不论他们工作与否，都会获得收入。他们很多都是自己选择工作，E 和 S 是被逼工作。B是指拥有生意系统的拥有人，通常雇员超过500人，才会成为B。I是指Investor。很多人对于I的定义模糊，以为投资买股票，就是Investor。富爸爸认为是错误的。真正的I 是卖股票的。他们都是拿公司IPO，卖股票给大众，收取金钱的人。I 也可以是拿出资本，然后在公司上市成功后，回收资本的人。富爸爸把这种人称为Internal Investor。IPO 的资金是不需被课税的，买卖股票的资本回报，也是不需课税的。可是收取股息的收入，都是在课税后的净收入，例如single Tier Tax.股息收入越高，自然会被课更多税。所以，投资股票，还是左边的收入。不过，投资股票换取的资本回报或股息，却有助于换取被动收入的资产。

除了象限，我们也必须了解自己的资产负债表。财富是果实，资产负债表才是我们的树根。
许多人的目标时常设定在要赚多少钱。其实这么做，是没有多大意义的。

富爸爸的目标是时常检视自己的资产负债表。看资产是否有增加。只要资产越来越多，现金流就会更强，带来更多收入。所以我明白了，必须时常增加的，不是存款或现金，而是资产一定要增加。

会带来正现金流的，都是资产；带来负现金流的，都是负债。


富爸爸的第一堂课，就是分析左边和右边象限，有什么不同。他认为，右边的人会卖（Sell），左边的人则在（Buy）。如果大家有玩过CashFlow 101，快车道的人总是卖任何东西给老鼠赛道的人。例如，房子，股票，工作等等。听到后，我才恍然大悟，Sell 的重要性。其实很简单的一个逻辑，如果我要拥有更多的资产，我就必须卖更多的东西，例如服务，商品，资讯，网络，人脉，概念，等等。处理房产的投资也一样。不要只是Buy。必须在Buy下来过后，就Sell 给Tenant，每个月换取收入。这个观念的确冲击我的股票投资。因为投资股票，等于做Buyer。上市公司给你票据（卖你股权），换取你的金钱。所以，这提醒了我的思考，如何在股市内成为Seller。很多人在财务不成功的原因，就是不敢，或抗拒成为Seller。他们喜欢成为Buyer。例如许多人喜欢买房子自己居住。银行帮助他们实现这个梦想，卖他们贷款计划，拿了屋子的地契，还每一天赚取贷款者的利息。


我领悟到的事情，就是要在财务上成功，必须无时无刻的成为Seller。

富爸爸的教育--- 分享篇 1