蚂蚁同好会

在这里讨论。
谢谢。

1/6 的成绩
5037 已经被合并了。
Samchem 的楼被封了。
今天弄死了2个楼。

2/6的成绩
弄死了另外2个楼。
Idaman
EPF

有问题的楼，我都下了暗号。
希望大家有空的话，多多配合。

看看成绩如何，我们再商量对策。

看来很少人参与。
希望时间长了，正在观察的朋友也会参与。

有了大家的努力，东西才会珍贵和懂得珍惜。

最新季度的业绩检讨 6/2009

时间过得真快。又这么过了一个季度。综合指数在这段时间涨了接近100点。目前重回1000点。

我的投资组合的持股是：
Trimphal
Vitrox
AIM
Granflo （只是收藏500来记住教训）

妈妈的投资组合的持股是：
MFCB
Advpkg
Triumphal

Nestle 组合只是持有Nestle。

所以，需要关注的公司，只是6家。



根据国家银行最新公布的经济成长数据，2009年的第一个季度，经济是-6.2%，创下金融风暴以来，最严重的经济衰退状况。美国的经济情况还没有复苏，相信大马的经济会持续的低迷。
许多公司的业务开始大受影响。

在这6家公司当中，业绩最飚青的就是Nestle。它不只维持了良好的盈利状况，还出乎意料的持续在成长。甚至超越了我当初估计的成长幅度。目前的Nestle正在进行成本控制和提升出口市场。
总公司会在10月搬离PJ。希望成本可以进一步节约。今年的Nestle 增加了资本开销，主要是投资在Shah Alam的新工厂。销售的中心，开始转向Halal 食品。目前大马出口的Halal食品，Nestle 只占了6-7%。我认为Nestle在这个市场还有1000%的成长空间。如果真的做到，那时候的盈利就是当前的2倍。因为目前的出口占了营业额的20% 左右。

Advpkg 是另外一家业绩不错的公司。公司在盈利和回收现金方面，都比上个季度还要好。是否继续持有这家公司，基本上是观察它的派息率是否可以维持。我希望可以至少收到每股 3Sen 的股息。

MFCB 这一季的赚幅只有每股 3.29 sen，比去年同季 6.36 sen 暴跌了许多。目前 MFCB 手握 172.3 mil 的现金，扣除大约 81.1 mil 的长短期债务，净现金大约为 91.2 mil，除以 240 mil 股，得到它手握折合一股约 0.38 的净现金。财务相当的强稳。寮国的发电计划，需要RM200M。应该是3-7分帐，MFCB需要大约RM140M。至于盈利分析，我认为盈利还可以多加一点。
原因是中国的发电业务已经度过最坏的时期。
工程业务在进行着法庭程序的脱手，进一步减少亏损。
目前的现金水平，可以支持股票回购，轻易的提升10%的每股盈利。
如果有去股东大会，我一定会提议董事局加大回购的幅度，每年完成10% 的回购。每年10%大约等于RM24M 而已（每股RM1 来计算）。管理层认为今年依然可以保持盈利。

我在RM0.83 的时候卖掉了一些MFCB。妈妈的投资组合剩下的现金，应该会全部拿来回购MFCB。

其他的三家公司都开始面临亏损。其中最让我担心的是AIM。上个季度，我已经有卖出AIM的打算。可是股价低迷，我认为不值得。这个季度，AIM依然亏损，可是现金还是很充裕。我还是不认为这个价格值得出售。看来只好继续持股等到价格回弹，才卖出。

Triumphal 的业绩也蒙受了些微亏损，每股-0.0071。 不过现金流有很大的改善。过去的季度，增加了RM7M左右，从新把持有现金增加到RM30M。我会继续等待中国的工厂这是投入生产。PNB继续增加持股，目前持有24.28%。流通量进一步减少。

Vitrox 的业绩大量下滑，出现了上市以来的首个季度的亏损。营业额很明显的受了重创。这个季度的唯一好消息，就是获得了Agilan 的AOI Outsorce Project。合约数额不详。Agilan 正式撤出AOI 行业，所以把现有的客户全部交给Vitrox 服务。这项合作，对于Vitrox 的AOI业务而言，属于突破性的进展。希望采用服务的公司以后会和Vitrox 购买AOI。Vitrox的现金流依然稳定。每股净现金为RM0.165。这个季度最开心的事情就是，可以用Rm0.35 左右的价钱，买入了10，000 Vitrox。

目前，这2个组合的回报率，还是负数。

在这里Update 我的Nestle 投资组合：

Cash： 95。1%
Nestle 股票： 买价都是RM26。

目前这个组合的投资回酬是 2.475%

最新季度的投资业绩 3/2009

2008年第四季度的投资检讨-- 妈妈的投资组合和Nestle 组合

富爸爸的教育--- 分享篇 3

继续分享销售的课题。

所有企业拥有人都知道，收入源自于销售。许多企业失败的主要原因是销售业绩不佳。
只要成功销售，企业就会有庞大的收入。

问题就在这里，许多人不要销售，不想销售，抗拒销售。

对于愿意学习销售的朋友，当然会遇上许多挑战。最直接的做法，就是参与传销公司。
大家可以参考富爸爸系列的商业学院一书。我不在这里重复了。传销组织的训练，都是很优秀的销售训练。

销售的最大挑战，并且是最容易让人失败的地方，就是“Litre Voice”。最大的敌人，就是自己。
潜意识里的自己，总是影响最大的。举个例子，自己知道销售失败后，只有从新拿起电话，再开始打，就离成功更近了。可是潜意识的小声音，总会叫你休息，告诉你别人不得空，明天才打，先冷静一下，你已经够辛苦了，等等。够了，往往就是这些潜意识在阻碍自己销售。原来阻碍自己销售的人，就是自己。

许多人想要投资房产，可是担心自己在投资后，找不到租客。许多人想要放弃固定的薪水，转职Sales，拼更高的佣金，可是担心自己找不到顾客。有些人想要开店，可是担心找不到顾客。有些人想要参加传销，可是担心没有足够的顾客买自己的产品，等等。这些都是不准备销售，不敢销售的人。其实，很多时候，只是自己的选择，要做，还是不要做而已。一切，都是选择。

主讲者也有分享如何克服面对客户的异议处理。
重点就是 1）先同意他的意见和立场 然后 2）问问题，问他为何这么认为



另外一个主讲者，是分享如何利用股票市场来换取现金流。
美国市场的Option ，原来可以被利用为换取现金流。
很可惜，大马没有Option。希望以后会有这样的机会。



预告下一期，会分享房产的各种收入和一些成功投资的例子。

富爸爸的教育--- 分享篇 2

富爸爸的教育--- 分享篇 1

富爸爸的教育--- 分享篇 2

根据Robert Kiyosaki 在《富爸爸。穷爸爸》的分享，他认为人的收入有4个象限。E是指雇员（Employee），S是指Specialist 或Self-Employed（小型企业的拥有人），B是指Business（有系统的企业，超过500雇员的企业），I 是指Investor （投资家）。富爸爸的读者应该非常了解这些基本观念。请大家容许我稍微点评，以让没有看过这本书的朋友也有一点了解。

大部人的收入来源，是来自受薪（Employee）。所以，Employee 的收入情况，相信许多人都很清楚。S象限收入的人，可以是专业人士，例如律师，医生，会计师，或飞机师。这些人的收入都是以时间计算，而且他们的特别才能让他们的时间特别值钱。小贩或小型企业的雇主，也属于这个象限。这些人的主要特征是他们就是赚钱的工具，利用时间赚钱，而且一旦他们不在工作岗位，收入就停止。也有一些Employee 可以成为S， 例如总经理，CEO 等。

E和S 都是属于左边的象限。相同的特点有，使用自己的时间换取金钱，自己就是赚钱工具，一旦不工作，就没有收入。我们称为主动收入。而且这群人的收入越高，就会被征更多税。

至于象限的右边，他们都是收取被动收入。而且收入可以合法的被课以更低的税率。B和I 都不为钱工作。不论他们工作与否，都会获得收入。他们很多都是自己选择工作，E 和 S 是被逼工作。B是指拥有生意系统的拥有人，通常雇员超过500人，才会成为B。I是指Investor。很多人对于I的定义模糊，以为投资买股票，就是Investor。富爸爸认为是错误的。真正的I 是卖股票的。他们都是拿公司IPO，卖股票给大众，收取金钱的人。I 也可以是拿出资本，然后在公司上市成功后，回收资本的人。富爸爸把这种人称为Internal Investor。IPO 的资金是不需被课税的，买卖股票的资本回报，也是不需课税的。可是收取股息的收入，都是在课税后的净收入，例如single Tier Tax.股息收入越高，自然会被课更多税。所以，投资股票，还是左边的收入。不过，投资股票换取的资本回报或股息，却有助于换取被动收入的资产。

除了象限，我们也必须了解自己的资产负债表。财富是果实，资产负债表才是我们的树根。
许多人的目标时常设定在要赚多少钱。其实这么做，是没有多大意义的。

富爸爸的目标是时常检视自己的资产负债表。看资产是否有增加。只要资产越来越多，现金流就会更强，带来更多收入。所以我明白了，必须时常增加的，不是存款或现金，而是资产一定要增加。

会带来正现金流的，都是资产；带来负现金流的，都是负债。


富爸爸的第一堂课，就是分析左边和右边象限，有什么不同。他认为，右边的人会卖（Sell），左边的人则在（Buy）。如果大家有玩过CashFlow 101，快车道的人总是卖任何东西给老鼠赛道的人。例如，房子，股票，工作等等。听到后，我才恍然大悟，Sell 的重要性。其实很简单的一个逻辑，如果我要拥有更多的资产，我就必须卖更多的东西，例如服务，商品，资讯，网络，人脉，概念，等等。处理房产的投资也一样。不要只是Buy。必须在Buy下来过后，就Sell 给Tenant，每个月换取收入。这个观念的确冲击我的股票投资。因为投资股票，等于做Buyer。上市公司给你票据（卖你股权），换取你的金钱。所以，这提醒了我的思考，如何在股市内成为Seller。很多人在财务不成功的原因，就是不敢，或抗拒成为Seller。他们喜欢成为Buyer。例如许多人喜欢买房子自己居住。银行帮助他们实现这个梦想，卖他们贷款计划，拿了屋子的地契，还每一天赚取贷款者的利息。


我领悟到的事情，就是要在财务上成功，必须无时无刻的成为Seller。

富爸爸的教育--- 分享篇 1

富爸爸的教育--- 分享篇 1

学习的效率表

有时候，去参加一些课程，朋友总是不了解，为何要浪费这些金钱去学习。有些人，是抗拒学习，不是为了节省金钱。就算是真的为了金钱，难道可以为了省钱这个理由，拒绝让自己受教育？我时常都会和这些朋友分享说，为了考取工程师的专业文凭，我的妈妈花了超过RM100，000。如果我拿着文凭，开始成为工程师，要工作多少年，才可以“回本” 呢？ 如果真的拿教育和金钱相比，我们每个人都做了很傻的事情。坦白说，我不会为了赚不回这笔钱，而不让自己去受教育。很多人都和我一样的想法。可是来到了财务的教育时，他们总是显得“斤斤计较”。

更有人说，这些课程，只是为了赚钱。付钱的，都是傻子。现在的大学和学院，营利性质非常名显，如果这个也可以成为反对的理由，许多人都不应该每年傻傻的付教育费了。

也曾经有朋友回应说，我可以通过阅读他的书本学习。这就是我们填鸭式教育，非常成功的地方。
真正最有效率的学习方法是参与和做，不是看书。分享以上的第一个图表。有兴趣的朋友可以多参考这些学习理论，它们都非常科学。

很多朋友都会说，你去参加，回来后，告诉我，或和我分享就可以了。不是我不要，而是我学到和领悟到的事情，绝对不是一个没有参与的人可以明白的。举个例子，我约你出席王力宏的原唱会，你会叫我自己去，然后回来后和你分享，重复的唱王力宏演唱会里所演绎的歌曲吗？ 我会回答你说，神经病。可是，往往在这些财务教育的课程里，许多人充满了偏见和抗拒。当然，这就是造成他们对于财务受教育，有不同的信念的原因。

在这里强调一点，我不是维护一些只利用课程牟利的人。这些人，也是我非常厌恶的人。
可是大众必须要有财务智商来分辨好课程和坏课程。

为何要花时间探讨这些，因为富爸爸的使命和中心，就是财商教育。许多人的问题，就是没有财商教育，或者缺乏财商教育。

而且可悲的是，许多在财务上面出现了问题的人，就是最抗拒财商受教育的人。

我想和大家多分享一个概念。

就是果实和树根的关系。

假设财富是果实，我在财务事情的不足或失败，就好比树上的果实。又干，又瘦的果实。可是，我每天都在思考和看着那些果实。无论我花了多少时间看这些果实，果实还是不会改变的。今天，我的钱不够用。每天我都在想如何多赚一点钱。可是大家有没有发现到，不管你如何尝试，还是不大改善自己的财务状况？ 问题根本不在如何赚钱（果实）上，而是自己对于金钱的观念（树根）。举个例子，一个五岁的小孩，无论我们怎么准备，他都不会考到大学文凭。因为他缺乏了一些教育。许多人每天都在苦恼自己的经济情况如何不理想，但是从来没有准备改变自己的思想和观念。没有受财商的教育，没有灌溉养分给树根，如何期望会有更好的果实？

最后，以问题来结束这篇分享, 关于财务的事情，你最后一次认真学习的时候，是在几时？
结果如何？

如果大家有兴趣看看富爸爸的一些思想，可以参考我部落格转载的文章。就在左手边的一些链接。


预告下期分享： Buy And Sell

更新交易

很久没有更新部落格，追看部落格的朋友，也许不知道我之前作了一些交易。

趁着自己在整理一些单据时，就趁这个时候Update 一下我的组合。

先说我自己的组合，除了在3月的交易，买入了Vitrox，
我在5月6号，再一次，买入 6000 股 Vitrox。买价是每股RM0.34。
每股平均买价从RM0.57 ， 进一步拉低至RM0.493。

我的个人组合截至今日如下：

投入资金： RM16300。

AIM 20，000 股
Vitrox 17，500股
Triumphal 2，000股
Granflo 500股


妈妈的投资组唯一的变动，就是在16/4/09 卖出4400股 MFCB，卖价是RM3631.56。
目前组合如下：

投入资金： RM25，000

MFCB 1000 股
ADVPKG 9000股
TRIUMPHAL 7000 股

现金： RM7625


Nestle 投资组合：

3月10日，我买入PBB-01， 每股RM7.25。
5月4日， 我卖出PBB-01，每股RM8.60。

在这里Update 我的Nestle 投资组合：

Cash： 95。1%
Nestle 股票： 买价都是RM26。

目前这个组合的投资回酬是 2.475%

改变了记录的方式，我认为这样比较精简。

时间过得很快，就要做季度检讨了。有兴趣的朋友，可以继续关注我的部落格。
谢谢。

买房子的进展 ２

由于之前，屋主改变主意，针对一些条例有异议，所以又多花了一个月的时间。
上个周末，屋主才同意所有条件，在上个周末签下了　Ｏｆｆｅｒ　ｔｏ　Ｐｕｒｃｈａｓｅ。我也付了２％的定金，给Ａｇｅｎｃｙ。现在，就等待发展商发出Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ，　然后就要签下ＳＰＡ　和付其余８％的钱。这笔钱，将会放在对方的律师楼，直到Ｓｔｒａｔａ　Ｔｉｔｌｅ　转移到我的名下。

这笔８％的现金，将会是暂时付出的成本。因为我借贷的Ｈｏｕｓｉｎｇ　Ｌｏａｎ　多过房子的买价。扣除所有律师费用，应该会剩余多过８％定金的钱。

由于目前的租户付的租金是ＲＭ１４５０，　我估计自己每个月会有ＲＭ１００　的正现金流。

这个租户要求在客厅装一台冷气机，我想要买２ＨＰ的，大家有什么介绍吗？

谢谢各位网友的热心留言和意见。经过思考，我决定安装新的2HP冷气机。现在的屋主愿意负担一半，来留住这个租户，直到Strata转移为止。

经过查询，我找到非常不错的价钱。其中一个客户介绍的电器商，售卖Panasonic 2HP，包括所有安装费，RM2200。有兴趣的朋友，以后可以联络我。

谢谢。

欢迎大家浏览我之前的文章。




买房子的进展

付定金的过程

估计房子的回报

出席富爸爸-- Robert Kiyosaki 的课程

我还记得2001年，第一次阅读富爸爸的第一本书，《穷爸爸。富爸爸》。没有想到，从此我的人生路因此而完全不一样了。我开始踏上追求自由之路。开始深思如何实践自己的梦想。开始被富爸爸的观念冲击自己的想法。开始改变。。。。。。

过后，因为好奇心和兴趣，我开始把富爸爸系列都买来看。在英国念书时，还托人买了，带过来。

毕业前，我就决定了自己的人生路，不要从成为雇员（Employee） 开始。毕业后，我只工作了3个月，就放弃了工程师的稳定收入。开始走上了创业之路。

努力了5年，走过了风雨之路，依然还没有创业成功，始终还留在S（Self-Employed）的象限。不过值得庆幸的是，我永远没有需要受薪。

第一次接触Ｒｏｂｅｒｔ　Ｋｉｙｏｓａｋｉ的名字，已经是８年前的事情了。时间过得真快。终于，我有机会亲自见到他，接受他的现场教育。过去的２天，实在是收获丰富的２天。待我整理后，就会在这里和大家分享。

接下来，又是努力去做的时候。财务自由之路，梦想之门，正在前面期待我们的莅临。


财务教育的秘密

一个黑色大马

我是霹雳州的选民。非常不满意国阵这次的不民主夺权之举。
今天收到短讯，黄进发先生因为参与“黑色大马运动”而被逮捕了。
进发是一个令人尊敬的时评家。
这次的逮捕，是毫无理由和令人蒙羞的。

我建议大家多利用网络的力量，多参与黑色大马运动，反对残害民主的各种举动。