付订金的过程

看到一个网友询问如何付订金的过程。
我分享一下自己付订金的过程。

首先，我发现很多人都不愿意寻求律师的意见。其实，这些问题，都是免费的。

现在的律师业务，也是竞争很大。服务不好，就可以过当了。
我建议大家寻找自己信任的过的律师朋友。如果没有，我可以介绍我的同学给大家。他真的很懂得维护我的权益。

这笔订金，通常是2% 。千万不要私下付给Owner。比较正确的做法是付给Agent Company，然后把2% Park 在那边。在屋子成交之前，是不应该给屋主任何钱的。

在决定付订金之前，有很多东西可以先做。首先，就是先谈好在什么情况之下，可以Refund 2% 。当然，Agent Company 有它们的规定，可是不代表你要遵从。这是律师的工作。你的律师应该可以设立一些很好的条件，以防出现任何状况是，你就可以拿回2% 的订金。如果你舍得花费，应该交给律师去Draft 这些条件，肯定比直接接收Agent Company 的条件，更有保障。

当我和自己的律师洽谈时，我们就有设想过许多可能出现交易取消的情况。起初，他还担心Agent Company 不会答应这么多要求，不过由于经济不景气，生意难做，所有我们开出的条件，Agent 都答应。所以有任何差错，我的2% 订金，都是可以拿回的，除了自己不要买那栋房子。

第二件可以做的事情，就是要谈好一个期限来交收屋子。虽然Title 转换的日期，都是不确定的。不过，还是有一个合理的期限。就以我的例子而言，我们双方同意设立在18个月内。如果超过这个期限，房子交收还不可以完成，我 有绝对的权力来决定是否要继续该项交易。当然，如果我不愿意继续交易，可以100% Refund 我付过的任何订金。

第三点，就是要和屋主谈好在Title 转让期间，租金要如何计算。通常在签订了SPA 后，买家可以要求租下卖家的房子，可以要求付50% 的Market Rental。先谈好这点，就不会在签ＳＰＡ时，才起争执。我的情况比较特别。　Ｏｗｎｅｒ　同意我在半年后，才租他的房子。迟点会和大家分享。

第四点，我认为很重要，可是很多人没有注意。就是一定要再看房子一遍。问清楚什么电器和家具是Ｏｗｎｅｒ会给的。我的做法是拿ＤｉｇｉＣａｍ　把所有东西都照下来。那么在签ＳＰＡ　时，就不会出现不一样的ＩｎｖｅＮｔｏｒｙ　Ｌｉｓｔｓ。

不要担心你这么做，会令别人不高兴。首先，要付几百Ｋ的是你，有任何后果，你必须承担。第二，你这么做，Ａｇｅｎｔ　也会高兴。因为他们主要是要确保交易顺利完成。他们最怕中间出错。

重点是，律师的劝告很重要。我发现许多网友犯下的错误，都是因为没有寻求律师的法律意见。希望大家找到一间好房子，一个好律师。


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