如何创造资产？ 对于很多人来说很难。
其实关键点在于你是一个怎样的人。
很多成功的企业家，都有共同点或相似的人格。
如果一个人是有诚信的人，可以用他的诚信来创造资产的。当然要配合适当的技能。举个例子，巴菲特的第一间企业，是一家投资公司。他和朋友及亲戚集资，帮他 们投资。由于是巴菲特的第一家公司，根本没有业绩可以参考。人们会把钱交给他，完全是信任他。很可惜的是，现在还是有许多人不把自己的人格当成一回事。
过后投资成功，他买下了一家纺织厂，就是现在Geico 保险的前身。也因此建立了Berkshire 的保险和投资臂膀。
第一个项目，创业才是最直接。很多人舍易取难。时常幻想自己可以在不需要放弃现在的工作，不需要放弃和家人的时间，只用金钱投资股票，投资房产，等时间累 积回酬，就可以财务自由。问题就在这里，这是90%人的Plannning。不愿意离开自己的舒适区，本来就是90% 人的习惯。
要得到或完成一个目标，首先应该问自己，舒适区在哪里，不习惯的区域又是哪里？ 舒适区=Comfort Zone。要扩张自己的财务能力，必须扩张自己的适应能力，伸展到不舒适的区域。举个例子，你每个月的收入都是工资收入，就要尝试拥有和工资收入不一样的 收入来源。如果定期，例如每3-4个月，自己都可以开拓一些不一样的收入，那么很快就看到自己的财务能力提升了。
我看到很多网友会投资股票的，就不会投资房产。会投资房产的，就不会投资股票。其实也不一定要2者都会。只是如果你的房产投资带来的收入，已经不再增加了，你就有必要突破它，增加它的收入，或开始通过股票来获取收入。
关于第一项的练习，是可以这样实践的。除了工资收入，你还可以做一些什么来换取收入？ 或者你曾经做过一些什么来换取收入？ 必须除了工资收入。你的答案越多，代表你创造资产的能力越强。
这些都是和社会或学校教导的事情不一样的。所以Robert 才一直强调财务教育的重要。偏偏有很多人拒绝让自己的财务继续受教育。
And the problem is, most people will not find out if their plan was the right plan until it's too late。很多人偏偏喜欢这样。
2009年4月21日星期二
如何创造现金流
2009年4月18日星期六
估计房子的回报
继续分享我看中的单位的情况：
目前这个Ｕｎｉｔ 是有租户的。每个月的房租是ＲＭ１４５０。
估计每个月的开支，包括 Ｍａｉｎｔａｉｎａｎｃｅ Ｆｅｅｓ 是ＲＭ２００。再扣除每个月额外开支Ｒｍ５０。
净租金大约是ＲＭ１２００。我们借贷ＲＭ２５０Ｋ，每个月的Ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ RM１０９５ per month。
如果BLR 回到６。５％， 需要RM1237。
所以估计暂时会有ＲＭ1００ 现金流。
我们也在考虑不要住，继续租给这个租户，如果他们愿意。
这个Ｕｎｉｔ 是Ｆｕｌｌｙ Ｆｕｒｎｉｓｈｅｄ的。
只是我认为可以改进一点来提升租金。
在这里分享一下HLB 的配套：
MorTgage Plus
BLR-2.2%
30年，
RM250K 以上。
Zero Cost。
5年 Lock In period。
每个月RM10 服务费。一次过的申请费是RM200++ 。
Fully Flexi，可以还任何数额，也可以支出任何数额，无须通知。
有兴趣的朋友，请联络Cari Forum 的PropertyAgent 网友。他会介绍。
请问大家知道这家银行的借贷有什么缺点吗？
2009年4月16日星期四
付订金的过程
看到一个网友询问如何付订金的过程。
我分享一下自己付订金的过程。
首先，我发现很多人都不愿意寻求律师的意见。其实，这些问题，都是免费的。
现在的律师业务，也是竞争很大。服务不好，就可以过当了。
我建议大家寻找自己信任的过的律师朋友。如果没有，我可以介绍我的同学给大家。他真的很懂得维护我的权益。
这笔订金，通常是2% 。千万不要私下付给Owner。比较正确的做法是付给Agent Company，然后把2% Park 在那边。在屋子成交之前，是不应该给屋主任何钱的。
在决定付订金之前，有很多东西可以先做。首先，就是先谈好在什么情况之下，可以Refund 2% 。当然，Agent Company 有它们的规定，可是不代表你要遵从。这是律师的工作。你的律师应该可以设立一些很好的条件，以防出现任何状况是，你就可以拿回2% 的订金。如果你舍得花费，应该交给律师去Draft 这些条件，肯定比直接接收Agent Company 的条件，更有保障。
当我和自己的律师洽谈时，我们就有设想过许多可能出现交易取消的情况。起初，他还担心Agent Company 不会答应这么多要求，不过由于经济不景气，生意难做，所有我们开出的条件，Agent 都答应。所以有任何差错，我的2% 订金，都是可以拿回的，除了自己不要买那栋房子。
第二件可以做的事情，就是要谈好一个期限来交收屋子。虽然Title 转换的日期，都是不确定的。不过，还是有一个合理的期限。就以我的例子而言，我们双方同意设立在18个月内。如果超过这个期限，房子交收还不可以完成，我 有绝对的权力来决定是否要继续该项交易。当然，如果我不愿意继续交易，可以100% Refund 我付过的任何订金。
第三点，就是要和屋主谈好在Title 转让期间，租金要如何计算。通常在签订了SPA 后，买家可以要求租下卖家的房子，可以要求付50% 的Market Rental。先谈好这点，就不会在签ＳＰＡ时，才起争执。我的情况比较特别。 Ｏｗｎｅｒ 同意我在半年后，才租他的房子。迟点会和大家分享。
第四点，我认为很重要，可是很多人没有注意。就是一定要再看房子一遍。问清楚什么电器和家具是Ｏｗｎｅｒ会给的。我的做法是拿ＤｉｇｉＣａｍ 把所有东西都照下来。那么在签ＳＰＡ 时，就不会出现不一样的ＩｎｖｅＮｔｏｒｙ Ｌｉｓｔｓ。
不要担心你这么做，会令别人不高兴。首先，要付几百Ｋ的是你，有任何后果，你必须承担。第二，你这么做，Ａｇｅｎｔ 也会高兴。因为他们主要是要确保交易顺利完成。他们最怕中间出错。
重点是，律师的劝告很重要。我发现许多网友犯下的错误，都是因为没有寻求律师的法律意见。希望大家找到一间好房子，一个好律师。
为何要投资房产
计算房产的交易费用
2009年4月15日星期三
买房子的进展
买房子的计划，突然在这个月有很大的进展。
首先，是价钱。
之前一直劝我用市价买的Agent 要大掉眼镜了。
屋主要价RM260K。我们开价RM220K（我那个很敢死的女人开口的）
结果，Agent 也没有料到Owner 这么等钱用，直接还价RM230K。
经过我们计算过后，我们答应了，还自己多加 RM5500。
迟点才向大家分享详细的情形。
不过简单的说，就是银行给屋子的Value 是RM280K。我们决定Loan RM250K。一切费用加上屋价和租金，应该就是RM250K。所以在Strata 转让后，我们是没有出动到自己的现金。当然，我们欠了银行RM250K。
这个星期应该会给2% 的Deposit，我的律师Draft的Agreement 应该在这2天好。ＳＰＡ就要等Ｏｗｎｅｒ拿到 Ｓｔｒａｔａ 过后才签。Ｌｏａｎ 已经向ＨＬＢ申请了，还可能看看 HSBC和 STandard Charetered 的Package。
暂时分享到这里。
其他的房产文章：
为何要投资房产
计算房产的交易费用
2009年4月14日星期二
很久没有更新部落格的原因
妈妈的健康出了一些问题。所以最近我都没有工作和处理投资的事情。
现在她比较Ok了，我才继续做我的事情。
当然，现在有人专职照顾她，我才比较放心。
最近的斩获，只是一点点的PBB 。
顺便回答一些网友的问题，如果我有卖出任何股，会在部落格更新。
如果我没有更新任何事情，就是没有交易。
另外，我有斩获的是房产。请大家留意我的分享。
谢谢。
读者来函
网友的来信：
在玩了富爸爸穷爸爸现金流101游戏后，才知道自己严重缺乏财务管理的能力，也渐渐看清楚自己未来的路要怎么走。
看了你的部落格，以及在佳礼房产的帖子，也获益不浅，有机会希望可以好好与你结交。
对了，知道你会出席富爸爸作者今年5月的3天座谈会，希望届时可以在部落格看到你的分享。也感谢你无私的分享，相信可以让不少有心的初学者少走许多歪路。期待你的回复。
回复
目前我的投资成绩还是很烂的。
你要学，找Thermofisher 就好了。
如果没有看到我来Cari，可以留言到我的部落格。
我有时常检查的。记得留下你的Username。
很高兴认识你。希望你多点分享。
