要达到财务自由的方式有很多。之前有一些文章已经讨论过了。投资，只不过是其中一项而已。可是，投资的工具，也有很多。目前，我正在学习的，就是房产和股票投资。
之前翻看一些论坛的前辈分享，看到有好一些争执。有人认为房产投资比较有利，有人认为股市投资比较有利。我得到的结论则是各有千秋。而且，没有必要2个选1个，前提是你的资金来源（Income Source）没有问题。
先看股票投资的优势。首先，股票的买卖很简易，快速，而且是每个工作天都有交易的。对比房产，就糟糕了。房子的交易程序很复杂，费时，交易还必须看时机（要等到买卖双方同意的价格，不容易）。第二点，就是股票交易的费用很低。由于有上网交易的系统，股票的佣金不会多过1%。 房子交易的费用非常高昂，会包括佣金费，律师费，银行贷款的费用，土地局的转割费用等等。第三点，股票的资金回报丰厚。只要买对了公司，企业成长迅速，从股价攀升得来的获利，是非常丰厚的。房产虽然会增值，不过都是5-10年的事情，而且房价通常不会在短期急速上涨。
不过，房产也有其优势的一面。首先，房产投资提供了杠杆的效应。银行非常乐意为你的投资，而借贷给你。举个例子，如果我有100K，投资股票，只能投资100K。用银行的借贷/Margin 来投资，我们都知道是高风险的事情。可是，房子就不一样了。如果我有100K的头期钱，是可以投资1百万的房产，银行很乐意贷款900K，而且还是4-5% 的借贷利率。银行愿意为房产投资，提供财务杠杆给投资者，只要投资者可以负担利息。第二点，房产的价格，相对股市，就稳定的多。如果突然周转不灵，要卖掉房子，通常不会损失太多。可是股票在熊市时卖掉，随时会面对50-80% 的亏损。房产的价格，长期是持稳的。第三点，房产可以创造现金流，即房租。只要投资得当，房租可以还银行供款之于，还可以获得现金流。股票虽然有股息，可是价格的波动，有时难免会带来比收取的股息更多的亏损 （帐面损失）。而且股息收入是不可以免税的。第四点，就税收制度而言，房产会给与更好的税务回扣。这一点，股票投资是没有的。大马已经免除了房产的资本利得税，更是大大的提升了房产投资的税务减免。当投资者拥有5间房子以上时，所享有的Capital Depreciation 更是有利于房产投资者进一步节税。
最后一点，为何要买房产的原因，在于土地上。从人类发展历史的长河来看，土地的价值是会稳定的上涨，因为人口和居住始终是地球的其中一个重要的课题。翻看历史，不难发现到，土地的增值效益是高于通膨的。
2009年1月9日星期五
为何投资房产 （1）？
2009年1月8日星期四
买房产的目标设定
担心网友没有看清楚，我重申一次，目前我们还未曾拥有过任何房子。
在这里分享的，请不要把它当成是所有人的标准，一切，只是我们的摸索和标准。
我做的，只是分享自己的经验。
很多人买房子，都没有明确的目的。这和投资股票，是很相似的。
为何目的这么重要，大家可以重温我之前分享过的文章。
按这里。
如果一个人买了一家房子，有人问他，你是要投资还是自居？
他也许会回答，自己先住。如果有好价钱，就卖出去，也可以说是投资。
这么做，固然可以，也合法。可是是否会在房产投资里成功，我则认为是疑问。
又或者另外一种情形，就是打算购买一个房产来投资，结果租不出去，就打算自己住。
有没有觉得这些情形和买股票有点相似？
投机不成，就投资。
我个人认为，这样的态度来处理投资，是不可能成功的。
成功学强调因果和目标设定。
对于刚接触房产的新人，我认为首先要界定的，就是你打算买的房产，是要出租，还是自己居住。
这个问题的答案，太重要了。因为它决定了你，应该选择如何的房产。
当然，自己住的房产，和要出租的房产，是有完全不一样的要求。
房产-- 缘起
我们过去3年租的双层排屋，行走路程距离LRT是15分钟，在Kelana Jaya。
整间屋子的租金是RM550 。就这样住了3年。
可是，便宜的屋子毕竟有问题。我们面对的是淹水的问题。
以前一年不会淹超过3次，去年还没有到年尾，就淹了6次。
而且房子很久了，时常有蟑螂和蜈蚣。
所以，真的决定要搬家了。
这个决定也是10月的事情。
也是因为这样，才开始逐步了解房地产的。
因为要找地方搬， 就开始认识Agent 和到处看房子。
也是因为如此，兴起了买房子投资的念头。
还好找房子算顺利，给我们看上了一间不错的Condo，就在Tropicana 。
价钱不方便透露，因为我们租出去了一间Medium Room。
租金，大家可以善用Google。
暂时，这个Condo 的条件，我们也很满意。
打算居住一段时间，来考察这里是否投资得过。
可以参靠我们新房子的图片。
房产-- 2009年开场白
我们还没有买卖房地产的任何经验。希望大家多指教。
我们计划未来的一年里，可能会购买自己的第一个房地产。
这个房地产会优先作为投资的用途，就是出租。
一开始的第一次，我们不会花多过300K。
付还头期20K-40K，贷款应该会在250K左右，准备花10K来购置家私和电器。
我们的目标住户，是经济能力比较强的人。
所以，我们决定买下Condo ，然后准备Fully Furnish。
希望大家多分享和指点我们应该注意的事项。
这个学习过程，我认为至少要花一年。
所以，真正购买，也许是今年年尾的事情。
先谢谢各位。
2009年1月2日星期五
2009 新年快乐！
最近都在放松自己。休假了接近一个月。
这个月的时间都花在和家人相处，看书和打电脑游戏。
由于新的家有个漂亮的泳池，我也时常去游泳，虽然还不会游。
2008年过去了。基本上，对我而言，属于一个好年。过得比过去的几年都要好。
也许是过去几年太坏了，哈哈。。。。
不过，即将到来的2009年，我就不是那么乐观了。经济风暴好像还没有降临，
那种山雨欲来的忧闷，始终挥之不去。让人感到非常沉重。
谢谢各位朋友依然支持这个部落格。
之前很久没有更新部落格，是因为我已经把投资股市的重心，开始转移到学习房产投资。
不过，这不代表不投资股市。其实，我依然在等待。Cari 的网友都知道我现在只等Nestle。
以后的分享，也许会比较偏重于房产的投资。希望这一年，也会像去年一样，会有所收获。
当然，各位朋友关于股市的任何问题，欢迎你们来交流和讨论。
2009，新年快乐！
