房产-- 缘起

我们过去3年租的双层排屋，行走路程距离LRT是15分钟，在Kelana Jaya。
整间屋子的租金是RM550 。就这样住了3年。

可是，便宜的屋子毕竟有问题。我们面对的是淹水的问题。
以前一年不会淹超过3次，去年还没有到年尾，就淹了6次。

而且房子很久了，时常有蟑螂和蜈蚣。
所以，真的决定要搬家了。

这个决定也是10月的事情。
也是因为这样，才开始逐步了解房地产的。
因为要找地方搬， 就开始认识Agent 和到处看房子。
也是因为如此，兴起了买房子投资的念头。

还好找房子算顺利，给我们看上了一间不错的Condo，就在Tropicana 。

价钱不方便透露，因为我们租出去了一间Medium Room。
租金，大家可以善用Google。

暂时，这个Condo 的条件，我们也很满意。
打算居住一段时间，来考察这里是否投资得过。

可以参靠我们新房子的图片。

房产-- 2009年开场白

我们还没有买卖房地产的任何经验。希望大家多指教。

我们计划未来的一年里，可能会购买自己的第一个房地产。
这个房地产会优先作为投资的用途，就是出租。

一开始的第一次，我们不会花多过300K。
付还头期20K-40K，贷款应该会在250K左右，准备花10K来购置家私和电器。

我们的目标住户，是经济能力比较强的人。
所以，我们决定买下Condo ，然后准备Fully Furnish。

希望大家多分享和指点我们应该注意的事项。
这个学习过程，我认为至少要花一年。
所以，真正购买，也许是今年年尾的事情。

先谢谢各位。

2009 新年快乐！

最近都在放松自己。休假了接近一个月。
这个月的时间都花在和家人相处，看书和打电脑游戏。

由于新的家有个漂亮的泳池，我也时常去游泳，虽然还不会游。

2008年过去了。基本上，对我而言，属于一个好年。过得比过去的几年都要好。
也许是过去几年太坏了，哈哈。。。。

不过，即将到来的2009年，我就不是那么乐观了。经济风暴好像还没有降临，
那种山雨欲来的忧闷，始终挥之不去。让人感到非常沉重。

谢谢各位朋友依然支持这个部落格。

之前很久没有更新部落格，是因为我已经把投资股市的重心，开始转移到学习房产投资。

不过，这不代表不投资股市。其实，我依然在等待。Cari 的网友都知道我现在只等Nestle。

以后的分享，也许会比较偏重于房产的投资。希望这一年，也会像去年一样，会有所收获。

当然，各位朋友关于股市的任何问题，欢迎你们来交流和讨论。

2009，新年快乐！

超级特价的家电和家私！

Ckwong 是我的朋友。他最近在一些比赛赢得不少奖品。
他有兴趣以特价出让这些全新的家电和家私。

大家不妨到这里看看。

特价！

之前的汽车已经出售了。

季度的投资检讨

担心新来的人看不明白。请允许我从新介绍我的投资组合。
我共设立了3个投资组合：

1）我个人的投资组合，主要投资在Mesdaq 的小型股
2）妈妈的投资组合，主要是价值低估的安全公司
3）Nestle 的投资组合，只是投资于nestle

由于设立的时间也不尽相同，所以在这里从新写下设立的时间。

我的投资组合开始与2007年的10月。到目前为止，已经超过1年。为了容易在以后检讨和计算，
我把它调整为刚好一年。

妈妈的投资组合开始在2008年的3月。到目前为止，刚好是9个月。

Nestle 的投资组合第一次买进是在8月底。到目前为止，是3个月。

所有的投资组合都是每个季度更新。3个月为一个季度。

先检讨我个人的投资组合。
和这个部落格开始的时候一样，那时也是我开始设立这个组合的时候。
在这一年里，牛市转成熊市。美国爆发了金融危机，大马政治变天，双油泡沫爆破，世界经济不景气。很幸运的，我投资的公司，目前还没有遇上亏损或倒闭。其中的Keladi 和 AKN 都是我过去一年的错误选择。Granflo 也在不断收购其他公司时，被我卖出了。目前，我共持有的公司是：

ＡＩＭ
Ｖｉｔｒｏｘ
Ｇｒａｎｆｌｏ　（５００股）
Ｔｒｉｕｍｐｈａｌ
Ｎｅｓｔｌｅ

由于自己设立了另外一个Ｎｅｓｔｌｅ投资组合，也许会考虑把个人组合里的Ｎｅｓｔｌｅ卖出，或转移至Ｎｅｓｔｌｅ　的投资组合。目前还没有决定。

其实，这个个人组合的主要投资已经是Ｖｉｔｒｏｘ　和　ＡＩＭ。近期的电子业和经济不景气，已经严重的打击这２家公司的盈利前景。

先检讨Vitrox 的业绩。在第三个季度，Vitrox 的营收和盈利已经开始明显的下滑。今年的业绩肯定没有达到管理层在年初的目标。他们刚刚开发的AOI，明显的是处于不适合的时期。根据财务报告的数据来推测，他们在今年没有出售过任何一台AOI。一台AOI的售价应该是USD150K左右。

不过，目前它的现金和盈利仍是处于安全的水平。由于过去几年，电子业都处于低潮期，而管理层依然可以凭借中国的市场而避免亏损。我相信，要做到这一点，他们还是有能力的。

我会决定继续持有Vitrox和观察Vitrox 的盈利和现金的变动。

至于持有AIM的原因，在于它持有大量的现金和慷慨的派息。这个季度，它的盈利下挫很多，也许将来的2-3个季度将会转盈为亏。零售市场应该会在未来的半年，进入严冬。

我持有的原因就是收取免税的股息。如果它开始亏损，我会不犹豫的卖出。


接下来检讨妈妈的投资组合。

目前，这个组合的公司是：
Triumphal
Shell
MFCB
AdvPKG

Triumphal的业绩中规中矩，继续保持盈利。钢铁最近的价格狂跌，应该会对它有利。可是经济不景气，严重的影响建筑，会对它将来的销售有负面的效益。无论如何，我会等待2年，看看这家公司是否真的可以转型成功。

Advpkg 的业绩算是这个组合里，最出色的。我相信是原料的价格狂跌，造成它有更好的赚幅。当初投资这家公司的目的是股息和低于每股现金的股价。如果这些因素不变，将会继续持有。

MFCB 的业绩开始出现挑战。虽然电力的业务开始因为煤价下滑而改善，不过产业和石矿（ＲＣＩ）的前景也许不是那么乐观。幸运的是ＰＪ８已经完成交货，所以也不需担心Ｗｒｉｔｅ　Ｏｆｆ　的问题。这个季度，最利于ＭＦＣＢ发展情景的就是，脱售了南非的汽车制造业。最近的美国汽车业，又一次证明了管理层的优秀投资能力。由于它的股价在这个季度下跌了接近４２％，所以我累积了不少ＭＦＣＢ。我卖出了Ｂｕｒｓａ　和　ＳＲＩＩ　换成ＭＦＣＢ。

ＳＨＥＬＬ　在这个季度的业绩出现严重的亏损。原因是存货的价格严重下跌（原油暴跌）。不过这一点都不会影响ＳＨＥＬＬ的现金流。比较值得注意的是大马汽车市场在１０月开始下滑。明年的汽油销量减少，将会打击Ｓｈｅｌｌ的现金流。不过，Ｓｈｅｌｌ的管理层曾经作出保证，每年将会派发至少ＲＭ０。５０的股息。依照目前的价格下滑，肯定会出现累积高股息报酬率的价格。可惜的是，这个组合已经１００％持股，没有额外的现金。其他的公司，也是经过了几个月，被精选出来的公司。除非它们的股价暴涨，不然我也不会拿来换Ｓｈｅｌｌ了。也许会在明年派息前，考虑小部分的增持一点Ｓｈｅｌｌ。

最后的是Ｎｅｓｔｌｅ的投资组合。
经过三个月，我只用了基金里的１５．６％。这些Ｎｅｓｔｌｅ的买价全部是在每股ＲＭ２６。
从９月算起，我打算花大约１年的时间来累积Ｎｅｓｔｌｅ。以目前的进度，我已经落后１０％。
每三个月，我将会检讨自己的买进进度。