YDY Learning ---- The best Tuition service in town

Please CALL Now when you see this advertisement around you if you need the service. Thanks!

My company LOGO

My company LOGO

Promotion

Custom Search

2009年1月9日星期五

为何投资房产 (1)?

要达到财务自由的方式有很多。之前有一些文章已经讨论过了。投资,只不过是其中一项而已。可是,投资的工具,也有很多。目前,我正在学习的,就是房产和股票投资。

之前翻看一些论坛的前辈分享,看到有好一些争执。有人认为房产投资比较有利,有人认为股市投资比较有利。我得到的结论则是各有千秋。而且,没有必要2个选1个,前提是你的资金来源(Income Source)没有问题。

先看股票投资的优势。首先,股票的买卖很简易,快速,而且是每个工作天都有交易的。对比房产,就糟糕了。房子的交易程序很复杂,费时,交易还必须看时机(要等到买卖双方同意的价格,不容易)。第二点,就是股票交易的费用很低。由于有上网交易的系统,股票的佣金不会多过1%。 房子交易的费用非常高昂,会包括佣金费,律师费,银行贷款的费用,土地局的转割费用等等。第三点,股票的资金回报丰厚。只要买对了公司,企业成长迅速,从股价攀升得来的获利,是非常丰厚的。房产虽然会增值,不过都是5-10年的事情,而且房价通常不会在短期急速上涨。

不过,房产也有其优势的一面。首先,房产投资提供了杠杆的效应。银行非常乐意为你的投资,而借贷给你。举个例子,如果我有100K,投资股票,只能投资100K。用银行的借贷/Margin 来投资,我们都知道是高风险的事情。可是,房子就不一样了。如果我有100K的头期钱,是可以投资1百万的房产,银行很乐意贷款900K,而且还是4-5% 的借贷利率。银行愿意为房产投资,提供财务杠杆给投资者,只要投资者可以负担利息。第二点,房产的价格,相对股市,就稳定的多。如果突然周转不灵,要卖掉房子,通常不会损失太多。可是股票在熊市时卖掉,随时会面对50-80% 的亏损。房产的价格,长期是持稳的。第三点,房产可以创造现金流,即房租。只要投资得当,房租可以还银行供款之于,还可以获得现金流。股票虽然有股息,可是价格的波动,有时难免会带来比收取的股息更多的亏损 (帐面损失)。而且股息收入是不可以免税的。第四点,就税收制度而言,房产会给与更好的税务回扣。这一点,股票投资是没有的。大马已经免除了房产的资本利得税,更是大大的提升了房产投资的税务减免。当投资者拥有5间房子以上时,所享有的Capital Depreciation 更是有利于房产投资者进一步节税。

最后一点,为何要买房产的原因,在于土地上。从人类发展历史的长河来看,土地的价值是会稳定的上涨,因为人口和居住始终是地球的其中一个重要的课题。翻看历史,不难发现到,土地的增值效益是高于通膨的。

2009年1月8日星期四

买房产的目标设定

担心网友没有看清楚,我重申一次,目前我们还未曾拥有过任何房子。
在这里分享的,请不要把它当成是所有人的标准,一切,只是我们的摸索和标准。
我做的,只是分享自己的经验。

很多人买房子,都没有明确的目的。这和投资股票,是很相似的。
为何目的这么重要,大家可以重温我之前分享过的文章。

按这里。

如果一个人买了一家房子,有人问他,你是要投资还是自居?
他也许会回答,自己先住。如果有好价钱,就卖出去,也可以说是投资。
这么做,固然可以,也合法。可是是否会在房产投资里成功,我则认为是疑问。

又或者另外一种情形,就是打算购买一个房产来投资,结果租不出去,就打算自己住。

有没有觉得这些情形和买股票有点相似?
投机不成,就投资。

我个人认为,这样的态度来处理投资,是不可能成功的。

成功学强调因果和目标设定。

对于刚接触房产的新人,我认为首先要界定的,就是你打算买的房产,是要出租,还是自己居住。
这个问题的答案,太重要了。因为它决定了你,应该选择如何的房产。

当然,自己住的房产,和要出租的房产,是有完全不一样的要求。

房产-- 缘起

我们过去3年租的双层排屋,行走路程距离LRT是15分钟,在Kelana Jaya。
整间屋子的租金是RM550 。就这样住了3年。

可是,便宜的屋子毕竟有问题。我们面对的是淹水的问题。
以前一年不会淹超过3次,去年还没有到年尾,就淹了6次。

而且房子很久了,时常有蟑螂和蜈蚣。
所以,真的决定要搬家了。

这个决定也是10月的事情。
也是因为这样,才开始逐步了解房地产的。
因为要找地方搬, 就开始认识Agent 和到处看房子。
也是因为如此,兴起了买房子投资的念头。

还好找房子算顺利,给我们看上了一间不错的Condo,就在Tropicana 。

价钱不方便透露,因为我们租出去了一间Medium Room。
租金,大家可以善用Google。

暂时,这个Condo 的条件,我们也很满意。
打算居住一段时间,来考察这里是否投资得过。

可以参靠我们新房子的图片。

房产-- 2009年开场白

我们还没有买卖房地产的任何经验。希望大家多指教。

我们计划未来的一年里,可能会购买自己的第一个房地产。
这个房地产会优先作为投资的用途,就是出租。

一开始的第一次,我们不会花多过300K。
付还头期20K-40K,贷款应该会在250K左右,准备花10K来购置家私和电器。

我们的目标住户,是经济能力比较强的人。
所以,我们决定买下Condo ,然后准备Fully Furnish。

希望大家多分享和指点我们应该注意的事项。
这个学习过程,我认为至少要花一年。
所以,真正购买,也许是今年年尾的事情。

先谢谢各位。

2009年1月2日星期五

2009 新年快乐!

最近都在放松自己。休假了接近一个月。
这个月的时间都花在和家人相处,看书和打电脑游戏。

由于新的家有个漂亮的泳池,我也时常去游泳,虽然还不会游。

2008年过去了。基本上,对我而言,属于一个好年。过得比过去的几年都要好。
也许是过去几年太坏了,哈哈。。。。

不过,即将到来的2009年,我就不是那么乐观了。经济风暴好像还没有降临,
那种山雨欲来的忧闷,始终挥之不去。让人感到非常沉重。

谢谢各位朋友依然支持这个部落格。

之前很久没有更新部落格,是因为我已经把投资股市的重心,开始转移到学习房产投资。

不过,这不代表不投资股市。其实,我依然在等待。Cari 的网友都知道我现在只等Nestle。

以后的分享,也许会比较偏重于房产的投资。希望这一年,也会像去年一样,会有所收获。

当然,各位朋友关于股市的任何问题,欢迎你们来交流和讨论。

2009,新年快乐!